长沙桑拿 发表于 2020-8-14 17:39:29

引全国长沙桑拿推荐学习的长沙到底靠什么的房价?

  引全国长沙桑拿推荐学习的长沙到底靠什么的房价?2011年到2020年,在全国房价以翻倍速度疯涨的这几年里,长沙的房价在9年时间里也仅从6300刚迈入万元大关,平均每年的涨幅不过6%。
  据公开数据统计,今年上半年(1-6月)全国300城土地供应量同比去年增加1%,成交楼板价为2805元/平方米,同比上涨16%,出让金总额达2.54万亿元,同比上涨10%。
  传统经济学上,供需关系决定价格走势。这个理论在楼市不能成立的主要原因就是因为,土地成本。土地价格和“地王”决定着房价的走势,但是由于土地是垄断的,土地供应和价格有没有可能被人为操作呢?
  再看另外一组2016年的总量数据。根据图表可以计算出,杭州楼面均价是7351亿元/亿㎡,武汉楼面均价是
  大部分城市对土地财政都非常依赖,尤其是在经济下滑,财政收入减少的压力下,要做好保障民生的工作财政支出势必不能减少,各地财政收支紧张,卖地收入更加显出其重要性。
  从土地财政依赖度来看,长沙不算是最低的,但是也排在中位以下。产品成本控制住了,房价就控制住了一半,所以,房地产土地的博弈才是一门学问。
  “限购”、“限贷”、“限价”、“限售”、长沙桑拿推荐“限商住”一个都没跑。在调控的上长沙一会也不停,在既有的政策之上继续保持“查漏补缺”的态度,大有把“炒房客”全部清除完毕的架势。
  不用时刻提心吊胆担心房价上涨,努力工作就可以拥有一个遮风避雨的居所,不必被巨额房贷的喘不过气,可以有余款安放自己的爱好,这是多少人梦寐以求的生活。
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