无一流拍 长沙2022年首轮土拍全部成交长沙桑拿好去处
4月12日,长沙结束2022年首轮土拍,22地块全部成交(或熔断),总面积约1788.48亩,其中滨江、洋湖2熔断,共3溢价,19底价成交,成交总金额为173.9亿元,溢价率2.6%。4月12日,长沙结束2022年首轮土拍,22地块全部成交(或熔断),总面积约1788.48亩,其中滨江、洋湖2熔断,共3溢价,19底价成交,成交总金额为173.9亿元,溢价率2.6%。
安居客全国副总编李卓羿表示,此轮长沙土拍热情明显高于前两轮,集中供地的22地块全部成交且没有流拍,这说明基本能确保长沙今年住房市场的供应货量。从土拍地段对应到拿地房企层面看,湘江新区和央企国企扛起了主力大旗。
据悉,此次长沙集中供地依旧采取以“限地价、限房价、竞自持租赁用地面积、摇号”为主的方式,总体与2021年差别不大。
从成交结果来看,长沙本次土拍成交的含宅用地整体溢价率为3%,22地块中,仅有3地块溢价成交,整体热度平平,但热点地块表现亮眼。
其中,2地块触及最高限价,最终通过16轮竞价后进入熔断环节,分为别岳麓区017和018号地块。
本次土拍在限房价层面较以往有所调整,此前限房价政策是直接划定地块可售商品住宅的毛坯售价,而本次土拍中6含宅地块显示为“根据开发品质等因素进行价格监制”,销售价格将与项目品质挂钩,变相对限价进行放松,这一样以来不仅可以给房企产品打造留出更多选择空间,也在一定程度上助推企业进行高品质住宅的建设。
尤其是本次挂出的土地相对优质,上述6地块全部位于岳麓区和雨花区,地块条件较为优质,周边交通、生活配套已经相对成熟,此类地块更适宜打造改善类产品,因此放松限价更有助于促使开发商打造高品质项目,对市场的住宅供应结构也有一定的优化调整作用。且放松限价对于房企而言也有一定利好,项目利润空间未被锁死,可以通过品质提升溢价、打造品牌口碑,也倒逼房企注重产品、品质的道。
本次长沙虽有部分地块未限定商品房售价,但另外13地块仍限定房价,从已经限定房价的地块来看,平均地价房价比为0.3,房价地价差都在6000元/平方米以上,限价地块中毛坯均价最高的地块为019号岳麓区地块,地价房价比为0.27,房价地价差达到10380元/平方米,由金地集团竞得。
本次土拍,华润、中海、旭辉、招商等知名房企继续深耕长沙,另外还有多地块由本土国企、城投公司、平台公司拿地,也有房企选择联合开发以此来降低后续的风险压力。
与其他城市的土拍格局相似,长沙本次土拍拿地房企依然以国企央企和地方本土企业为主。中海、华润以及中建、中交等大型国企央企有所斩获,中海拿下天心区014号商住地块,总价31.77亿元,是本次土拍中总价最高的地块。
本土企业中,湖南梦想置业拿下2岳麓区地块,总价27.4亿元,长沙桑拿好去处顺舟地产、雨花城投以及红星实业均有所斩获。
总体来说,本轮参与拿地的企业经营状况良好,具有较强的开发实力,而其中6按品质定价的地块后续更是值得关注,长沙有差异化的房价格局能否形成可以静候分晓。
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