长沙吸金 长沙桑拿按摩论坛381 亿 多地块熔断

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　　6 月 1 日，长沙迎来首批集中出让地块出让，共 36 地块将在 1 天内公开出让，总供应面积 334.39 万㎡，起拍总价 388.19 亿元。
　　此次共有 12 住宅地块和 24 商住混合地块，其中采用 限房价、限地价、加摇号 方式出让 23 ， 限地价竞自持租赁住房 试点地块 4 ，要求配建自持租赁住房 16 ，采取 限房价、限地价、竞自持租赁住房、加摇号 方式出让 4 地，遵守国家及长沙市租赁住房管理相关要求、符合相关的，可享受财政资金补助，而非之前出让时地价熔断后抽签决定。
　　此次土拍中，3 地块流拍，9 地块待摇号，24 地块成功出让，总成交面积 296.3 万㎡，总揽金 381 亿元。吸引了保利、阳光城、绿地、长沙桑拿按摩论坛绿城、建发、碧桂园、龙湖等多家地产头部公司出价参与。
　　正式出让前，5 月 31 日已有 [ 2021 ] 长沙市 044 号地块、 [ 2021 ] 长沙市 046 号地块、 [ 2021 ] 长沙市 045 号地块、 [ 2021 ] 长沙市 038 号地块提前熔断。其中，位于梅溪湖二期的 044 号地块在 31 日 11 点 50 分就已经达到 5.118 亿元的最高限价，且熔断后仍有多位买家继续报价，最终的熔断楼面价为 5500 元 /㎡，住宅限价 11300 元 /㎡，共计吸引 58 家房企参与竞拍。046 号地块也有 38 家房企参与竞价。
　　位于南湖火车头公园的 048 号地块吸引力 10 位买家共 51 笔报价，到达最高限价 29 亿元，熔断楼面价达 14157 元 /㎡，溢价率达 49%。标志着长沙涉宅地块楼面价首次突破万元，超过 2016 年建发房产梅溪湖 B39 的楼面地价。值得注意的是，这一地块并未设置住宅限价，其未来售价或将突破两万元每平。
　　此次长沙土拍吸引了保利、阳光城、绿地、绿城、建发、碧桂园、龙湖等多家地产头部公司，头部房企成为拿地主力，保利则以总出让面积 31.4 万㎡，总成交金额 34.1 亿元，成为此次土拍拿地金额和拿地面积房企两个第一。阳光城则以拿地金额 31.8 亿元和拿地面积 29.26 万㎡紧随其后，独得雨花区 [ 2021 ] 长沙市 051 号住宅用地，并以联合体身份竞得 [ 2021 ] 望城区 018 号和 [ 2021 ] 望城区 019 号地块。
　　而龙光此次更是首次进入长沙市场，拿下大王山片区 029 号地块，成交价格为 17.57 亿元楼面价 4876 元 / 平方米，溢价率为 6%。
　　本次的 36 出让地块中，有 22 限价地和 14 非限价地，据了解，非限价地的房屋销售价格将按长沙市政策进行价格监制。
　　第七次人口普查数据显示，长沙常住人口已突破千万，相较第六次人口普查时增长超 300 万。人口红利也为长沙房地产行业提供动力。有关人士透露，此次长沙市在集中供地汇中推出限价地稳房价的同时，也希望能推出一批非限价地项目，助力长沙楼市品质和城市形象的提升。
　　位于雨花区高铁新城的长沙之门项目地块备受瞩目，该地块未限定土地最高竞价，房屋销售价格按长沙市政策进行价格监制，最终被绿地以 27 亿竞得。这一地块竞买人的控股公司或其实际控制人需自 2015 年起连续五年为《财富》公布的世界 500 强企业。项目上则要求引进国内外上市公司、行业百强的全国总部或湖南及以上区域总部不少于 5 家，以及，引进世界 500 强、中国 500 强企业湖南及以上区域总部各不少于 1 家。
　　绿地方面则表示，项目将以商贸为核心，打造集行政服务、总部办公、跨境金融、科技创新、酒店服务、人才公寓、体验式潮流时尚商业、生态社区等复合型功能为一体的中部地区首个自贸综合体。