长沙6优质地揽金526亿 “逢双限必熔长沙桑拿按摩论坛断”局面难再现

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　　今日，长沙市岳麓区土拍迎来一波小。4“双限地”、2限价地均成功“出嫁”，成交总价526108万元。这6优质地块集中在热门的梅溪湖片区和洋湖片区，其中4地块以底价成交，另2低溢价成交;有4为商业、住宅用地，2为纯住宅用地。湖南梦想置业开发有限公司堪称此次土拍中的最大赢家，一举拿下3地块。不过，长沙土拍市场正悄然发生转变，从8月至今，长沙土拍市场“逢双限必熔断”的局面似乎已一去不复返。
　　具体来看，位于长沙市岳麓区罗谷塘以东、洋湖大道以南(Y06-H141地块)的[2018]长沙市066号土地，出让面积为40014.45平方米，规划用途为商业、住宅用地，容积率3.5;建筑密度35%;绿地率30%;建筑限高须结合城市设计确定，同时须符合机场限高要求，起始价49018万元。该地住宅最高销售限价为9998元/平方米。
　　按要求，竞买人或其全资或控股股东须为《互联网周刊》2018年中国直播企业排行榜前20位、进入由科技部发布的《2017年中国独角兽企业发展报告》且连续三年盈利(需第三方审计机构出具审计报告)的企业。为保障项目品质，竞买人或其股东下属公司(含全资或控股)，须具备国家新闻出版颁发的信息网络视听节目许可证。目标地块项目应在签订《成交确认书》后六个月内开工，开工后三年内全部竣工;建成后十年内，竞得人须自持不少于一万五千平方米的商业物业，对该等自持物业，十年内不予办理产权转让过户手续。为确保以上加挂条件落实，竞得人须在签订土地《成交确认书》同时，与长沙先导洋湖建设投资有限公司签署《量化指标考核协议》，并接受考核。《量化指标考核协议》作为挂牌条件附件一并对外公示。
　　网上资料显示，映客是中国移动端直播平台。已经在港股上市，总部在、华南总部在长沙麓谷。有消息称，此次洋湖拍地是将总部搬迁至长沙。映客的落户势必成为洋湖乃至长沙一张耀眼的互联网企业名片。
　　位于长沙市岳麓区枫林以南、麓云以东(L05-C01-1地块)的[2018]长沙市067号土地，出让面积为19598.85平方米，规划用途为商业、住宅用地(商住比5：5)，容积率4.5;建筑密度40%;绿地率30%;建筑限高100米，起始价45861万元。该地住宅最高销售限价为11000元/平方米。
　　按要求，需配建居住公共服务设施，其中该项目社区办公及服务用房建筑面积不小于1400平方米(不计容);住建、规划等职能部门提出的装配式技术建造、海绵城市设计要求等依据相关文件执行。
　　在挂牌截止前，该地有2家企业出价。最终，竞价11轮后，该地块被湖南梦想置业开发有限公司以50461万元拍得，溢价率10%，成交楼面价5722元/平方米。
　　位于长沙市岳麓区雪松以南、映日以东(B-51地块)的[2018]长沙市068号土地，出让面积为45274.24平方米，规划用途为商业、住宅用地(B1R2)，商住比2︰8;容积率5.1;建筑密度30%;绿地率35%，建筑限高180米(局部限高依据城市设计图则可突破至200米)，起始价138539万元。该地住宅最高销售限价为11000元/平方米，土地竞拍最高限价为150084万元。
　　按要求，需按住建、规划等职能部门提出的装配式技术建造、海绵城市设计要求等依据相关文件执行。
　　位于长沙市岳麓区东临C7、南临三环线.50平方米，规划用途为住宅用地，容积率3.10;建筑密度22%;绿地率40%;建筑限高140米，起始价95361万元。该地住宅最高销售限价为11000元/平方米，土地竞拍最高限价为103308万元。
　　按要求，须配建居住公共服务设施，其中该项目社区办公及服务用房建筑面积不小于1400平方米(不计容)。须在梅浦联络线与三环线交叉口处设置面积不小于3000平方米的集中公共广场。须按图则的建筑高度分区进行详规的布局，竖向设计与周边规划道相衔接等。须按住建、规划等职能部门提出的装配式技术建造、海绵城市设计要求等依据相关文件执行。
　　位于长沙市岳麓区洋湖片区，东临石湖塘、南临景园(Y06-H381、Y06-H382地块)的[2018]长沙市070号土地，出让面积为79993.85平方米，规划用途为商业、住宅用地(B1R2)，其中Y06-H381地块性质为二类居住用地，容积率2.0，建筑密度25%，绿地率35%，建筑限高须 结合城市设计确定，同时须符合机场限高要求;Y06-H382地块用地性质为商业、住宅用地(商住比3：7)，容积率2.6，建筑密度35%，绿地率30%建筑限高须 结合城市设计确定，同时须符合机场限高要求，该地起始价为120480万元。该地住宅最高销售限价为11500元/平方米，土地竞拍最高限价为129741万元
　　按要求，须按住建、规划等职能部门提出的装配式技术建造、海绵城市设计要求等依据相关文件执行。
　　网上资料显示，深业鹏基(集团)有限公司成立于1982年2月，现为深圳市属港资企业。开发过深业欧景城、深业万林湖、长沙桑拿按摩论坛深业诺亚山林等楼盘。
　　位于长沙市岳麓区映日以西、雪松以北(B-36-1地块)的[2018]长沙市0710号土地，出让面积为31277.16平方米，规划用途为住宅用地(R2)，容积率3.6;建筑密度25%;绿地率38%;建筑限高140米，起始价为67559万元。该地住宅最高销售限价为11000元/平方米，土地竞拍最高限价为73189万元
　　按要求，需在地块东侧的慢行系统设计中做好与南北两个地块的连通和衔接，做行过街设施的预留。须按每百户30平方米标准配建养老服务设施等。须按住建、规划等职能部门提出的装配式技术建造、海绵城市设计要求等依据相关文件执行。
　　在挂牌截止前，该地块有3家企业出价。最终，经过8轮竞价，该地块被广东欣利置业投资有限公司以72249万元竞得，溢价率7%，成交楼面价6417元/平方米。(红网时刻记者 岳瑾)