公积金贷款最新动静：长沙公积金贷款额度提高至60万

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　　公积金贷款最新动静：长沙公积金贷款额度提高至60万
　　5月25日，长沙市公积金新政落地：贷款额度提高至60万，首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%，此外，还涉及精拆房贷款和独身职工购房贷款政策的放宽。
　　据长沙住房公积金办理委员会发布的《关于调整住房公积金小我住房贷款政策的通知》，新政从5月25日起正式实施。
　　长沙住房公积金办理核心信贷处处长卢彤引见，本次公积金新政是连系长沙现实环境，对央行、住建部和银监会“330”政策的落地实施，次要涉及五风雅面的调整：
　　1.贷款额度有所提高，小我住房贷款最高额度由原先的50万元调高为60万元。
　　2.降低首套房首付比例：采办首套房最低首付比例由30%下调至20%；首套房已让渡登记并无其他住房的，购房也施行首套房贷政策。
　　3.二套房首付比例从50%下调至30%，并放宽二套房认定尺度：职工家庭有一套120平米及以下住房（包罗有1次住房登记记实），或现无房但有2次住房登记记实（每套均正在120平米及以下）的，未利用小我住房贷款或响应购房贷款已结清的，为改善栖身前提再次申请住房公积金贷款购房的，均按二套房最低首付比例30%施行，贷款利率按基准利率上浮10%；响应购房贷款尚未结清的，最低首付款比例为40%，贷款利率按基准利率上浮10%。
　　4.降低采办精拆房的首付比例：采办精拆房施行通俗自住房贷款政策，首套首付比例从原先的50%降低至20%。
　　5.减轻独身职工购房压力，放宽公积金贷款对独身职工工资要求：独身缴存职工（含未婚或离异未再婚）采办首套房申请住房公积金贷款，如其住房公积金缴存余额工资基数测算月还款额高于家庭收入50%时，可按长沙市统计局发布的上年度城镇正在岗职工月平均工资（客岁为4699元）推算其月还款额度，即：如独身职工月工资低于4699元时，购房可按工资4699元的月还款额度算。练习记者卢映洁记者戴丹
　　【政策解读】
　　新政将刺激更多元化人群入市
　　正在长沙住房公积金办理核心副从任梁敏看来，相较于以往的政策，本次新政正在刺激刚需、激励改善型购房两风雅面，做出了鼎力度的调整。
　　提高贷款上限，下调首套房、二套房首付比例，正在具体购房上也进一步放宽，如首套房首付比20%不再限制采办面积（过去仅针对采办90平米以下的住房），登记过的首套房产不再计较面积（过去登记过一次120平米以上的房产，就不再发放公积金贷款）。这一方面能刺激更多扭捏不定的刚需入市，一方面也为有换房需求的改善性购房者供给了更宽松的贷款前提，连系此前的一系列楼市利好政策，能更好推进长沙一二手房市场的联动，消化现阶段长沙大量的持有存量房，推进新房市场的发卖。
　　精拆房施行通俗自住房贷款政策，一是连系市场现状，现正在市场上精拆房正在逐步增加，要有取之顺应的政策，二是激励消费者采办精拆房，相对于毛坯房，精拆房正在环保节能方面更有劣势。同时，降低公积金贷款对独身职工工资的要求，将提高良多刚步入社会的独身年轻人正在购房上的经济实力。
　　梁敏称，本年长沙市住房公积金办理核心全年的放贷方针是30亿元，受益于客岁11月以来的一系列利好政策，本年1到4月发放了13.87亿，已完成了全年方针的46.57%。虽然方针已完成了近五成，她预期核心下半年的公积金放贷政策并不会收紧，称本日出台的新政将进一步刺激更多元化的人群入市购房。
　　【专家阐发】
　　华夏：心理刺激感化大于现实利好
　　“若是坐正在购房者立场来看，本次公积金新政正在心理层面刺激感化要大于现实利好。”5月25日，华夏（湖南）房地产代办署理无限公司资本核心总司理陈世霞正在接管采访时称。
　　她认为，此次新政取此前的省曲公积金政策类似，积极感化次要表现正在两方面。
　　第一，因为精拆房首付比例将按通俗住房政策施行，对于采办精拆房的人来说，首付压力减轻，能够加速精拆房源去化速度。
　　第二，首付比例降低，并拉低了职工的购房门槛（独身职工工资低于年度城镇正在岗职工月平均工资时，按该平均工资推算其月还款额度），这可减轻购房者前期资金压力，能推进自住及改善型需乞降一波换房需求入市。
　　但另一方面，正在她看来，新政对现实购房过程发生的影响无限。起首，贷款最高额度虽然增至60万元，但这并不等同于职工现实可贷额度添加，可贷额度仍然是按照公积金账户余额及月缴纳额来计较，因而受惠面无限（公积金贷款额度计较公式：贷款额度=公积金月缴存额度×12×将来可缴存年限+公积金小我账户余额×2）。
　　其次，对于可享受最高贷款额度的人群来说，可接管更高总价的房源，但取此同时，其月还款压力也添加了。以贷款20年等额本息还款体例计较，贷款60万（现最高额度）月均还款额为3163元，贷款50万（原最高额度）月均还款额为2635元。
　　最初，按照长沙市房地局发布的数据显示，2014年利用公积金贷款购房者正在长沙所有购房者中占比为11%，按此计较也就是8700多套室第，此中还包罗了湖南省曲公积金，若具体到市公积金，对整个长沙的楼市影响面将更小。
　　【案例阐发】
　　现有125平方米的房子
　　若何按首套房申请贷款
　　市平易近张先生：现有一套125平方米的房子，想换套180平方米的房子。能够申请公积金贷款么？首付比例几多？
　　解答：将这套125平方米的房产登记将不计面积，视为无房产，再次购房可享受首套房相关政策，首付最低两成。
　　两套房都卖掉
　　可再申请公积金贷款吗
　　市平易近王先生：2006年贷款买了一套100平方米的房子，仍正在还贷；2011年又买了一套60平方米的房子。筹算把这两套房子卖掉换套大房子，还能够申请公积金贷款吗？
　　解答：只需将房贷还清、两套房子全数登记，就可按二套房政策申请贷款，首付比例最低三成，利率上浮10%。（分析《三湘都会报》拾掇）